De lineare hypotheek is een vrij eenvoudige hypotheekvorm. Met een lineare hypotheek heb je een lening waarin je in het begin veel aflost. Hierdoor heb je de zekerheid dat na afloop van de looptijd je schuldvrij bent.
De lineaire hypotheek wordt vaak gebruikt door mensen die wat later op de huizenmarkt starten. Bij een lineaire hypotheek neemt de maandlast gedurende de looptijd af. Dit bedrag bestaat uit twee delen:
- Een deel aflossing
- Een deel rente over het resterend bedrag
Doordat je elke maand een deel aflost neemt de rente af. Je zult gedurende de looptijd dus zien dat je steeds minder aan rente betaalt, waardoor de maandlast dus lineair afneemt.
Als je verwacht in de toekomst over minder inkomsten te beschikken, omdat je bijvoorbeeld minder wilt werken of misschien zelfs met pensioen gaat, is de lineaire hypotheek een perfecte hypotheekvorm die zich prima zal aanpassen aan de wijziging van je inkomen.
Bij een hypotheek volledig in deze hypotheekvorm is er na de looptijd geen restschuld meer. Je bent dan dus volledig en hypotheekvrij eigenaar van de woning. Doordat er geen restschuld is en de aflossing tevens maandelijks plaatsvindt, is dit een van de minst risicovolle hypotheekvormen voor zowel jezelf als de hypotheekverstrekker.
Hierdoor is het in sommige gevallen goed mogelijk om een lager rentetarief te onderhandelen. Nadeel is echter wel dat je niet optimaal gebruik maakt van de hypotheekrente aftrek doordat je aflost. Door je aflossing neemt de hoofdsom namelijk af en ook de rentekosten nemen af.
In sommige gevallen wordt deze hypotheekvorm dan ook niet of niet volledig aangeraden. Het is dan verstandig om deze hypotheekvorm goed te bespreken met je adviseur en hierbij ook andere hypotheekvormen in aanmerking te nemen. Het is natuurlijk ook mogelijk om slechts een deel van de hypotheek in deze vorm te nemen en een ander deel bijvoorbeeld als spaarhypotheek.
Voordelen
- Door veel af te lossen heb je snel minder schuld en dalen de bruto maandelijkse snel..
- Je bouwt snel en veilig een vermogen op met aflossingen.
Nadelen
- Je hebt hoge lasten in het begin.
- Je geniet optimaal van de fiscale aftrek, deze neemt immers af.
Tips
- Als je verwacht dat je inkomen op korte termijn zal dalen, is deze hypotheekvorm interessant voor je.