Een Annuiteitenhypotheek is een lening, waarin je maandelijks hetzelfde bedrag aflost. Deze aflossing bestaat dus uit 2 delen; aflossing op de lening en rente. Dit wordt ook wel de annuiteit genoemd.
Bij de start zal je veel rente betalen en minder aan aflossing. Gedurende de lening zal je minder rente betalen met alle fiscale gevolgen voor je situatie van dien.
Dit kan erg handig zijn voor jongeren die starten op de arbeidsmarkt. Geleidelijk aan verandert de samenstelling van het maandbedrag naar grotendeels aflossing en slechts een minimaal deel rente. De netto maandlast zal dan aanzienlijk hoger liggen.
We gaan er dan van uit dat zaken als inflatiecorrectie, hoger inkomen en stijgende waarde van de woning tegen het einde van de hypotheek deze kosten kunnen compenseren.
In de praktijk wordt er echter veel geld misgelopen door ondoordacht voor deze hypotheekvorm te kiezen. Het is zeker aan te raden goed te overleggen met je hypotheekadviseur of dit de juiste keuze voor je situatie is. Da annuïteitenhypotheek wordt vaak gezien als een gulden middenweg tussen de kosten voor de overheid en de opbrengsten voor de burger.
In de beginjaren geniet de burger namelijk van hypotheekrente aftrek om zo een woning te kunnen betalen. Naarmate de jaren verstrijken zal er een hoger inkomen moeten zijn. Vanaf dat moment is de hypotheekrenteaftrek echter al afgenomen en hoeft de overheid dus minder te investeren.
Ook voor de hypotheekverstrekkers is de annuïteitenhypotheek een populaire hypotheekvorm doordat de gehele schuld afgelost wordt gedurende de looptijd. Hierdoor is de kans op ongewenst betaalgedrag aanzienlijk minder.
Voordelen
- Het maandelijkse (bruto)bedrag wat je betaalt blijft gelijk. Bij aanvang zullen de netto lasten dus laag zijn.
- Je maandlasten blijven gelijk.
- Je lost elke maand op je schuld af, waardoor deze kleiner wordt.
Nadelen
Gedurende de looptijd zal je minder rente betalen, waardoor je minder kan aftrekken. De netto lasten nemen toe.