Wanneer je een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning dan kunt je een garantie krijgen in de vorm van de Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).
De Nationale Hypotheek Garantie is af te sluiten via elke geldverstrekker en hypotheekadviseur in Nederland. Op 1 juli 2009 is de Nationale Hypotheek Garantie verhoogd van €265.000 naar €350.000. Het kabinet heeft deze verhoging plaats laten vinden zodat het effect van de kredietcrisis op de woningmarkt wordt beperkt.
Of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie, hangt af van onder andere je inkomen en de koopsom van de woning. Je hypotheekadviseur kan nagaan of je aanspraak kan maken op de Nationale Hypotheek Garantie.
Indien dit het geval is, kan je hypotheekadviseur de aanvraag voor de Nationale Hypotheek Garantie af gaan handelen. Deze aanvraag wordt gelijk met je hypotheekaanvraag ingediend bij de geldverstrekker.
Wanneer je een hypotheek gaat afsluiten, dan maak je samen met je geldverstrekker afspraken over de betaling van de hypotheeklasten.
Het kan echter voorkomen dat je tijdelijk of in het geheel niet meer in staat bent om aan de aflossingen te voldoen. Je komt dan misschien in aanmerking voor de Woonlastenfaciliteit. Hiermee word je in staat gesteld om deze moeilijke periode te overbruggen zonder dat je je woning uit moet.
Wanneer je betalingsproblemen langer van aard zijn, dan komt het soms voor dat je woning verkocht moet worden. Als de opbrengst van de woning lager is dan ben je restschuld verschuldigd.
Het Waarborgfonds betaalt dan de restschuld die je nog hebt aan de geldverstrekker. Dit is alleen als je geen schuld hebt aan betalingsproblemen (dat wil zeggen: bijvoorbeeld door gedwongen werkloosheid of arbeidsongeschiktheid).
Het is een voorwaarde dat je zelf zoveel mogelijk mee moet helpen om de restschuld te beperken. Is er in jouw geval bijvoorbeeld sprake van betalingsachterstanden, dan dien je contact op te nemen met de bank om te kijken hoe je kunt inlopen op deze betalingsachterstanden.